Impuestos y gastos financieros que debes tener en cuenta para comprar un inmueble de forma segura en México

Es crucial considerar los principales impuestos y gastos adicionales al precio inicial de venta al comprar una casa en México para garantizar que tu proceso de compra se lleve acabo de manera segura.

Si te encuentras en el proceso para comprar tu casa es importante que tomes en cuenta ciertos aspectos financieros como impuestos y gastos adicionales al precio inicial de venta, que tal vez no habías considerado, mismos que se deben realizar durante la compra. Más allá de significar gastos extras, al comprender y llevar a cabo estos aspectos legales , puedes asegurarte de que el proceso de compra de tu casa sea seguro, confiable y libre de estafas y complicaciones legales. En este artículo, te compartimos a continuación los principales impuestos y gastos que debes considerar a la hora de comprar tu propiedad:

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

  El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es el impuesto principal y más común al adquirir una propiedad.Este impuesto se aplica independientemente de si se trata de un terreno sin construir, una casa o un departamento, y se paga en el momento de la escrituración. En la mayor parte del país, la tasa estándar del ISAI es del 2% sobre el valor de la propiedad.

• Derechos por Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad:  

  La inscripción de la operación en el Registro Público de la Propiedad es un paso obligatorio que formaliza la transferencia de propiedad. Este proceso garantiza que la compra quede registrada oficialmente y te ofrece seguridad jurídica.

• Honorarios Notariales:                                                                                       

  Todas las compraventas deben estar validadas por un Notario Público, quien se encarga de elaborar la Escritura Pública de la propiedad. Los honorarios notariales son una parte esencial del proceso y pueden variar dependiendo del valor de la propiedad, pero su pago es indispensable para la legalidad de la transacción.

• Avaluó

  Este gasto corresponde al estudio realizado por un especialista para determinar el valor de mercado de la propiedad. Es fundamental para conocer el valor comercial de la casa y suele ser necesario al solicitar un crédito hipotecario.

• Impuesto al Valor Agregado (IVA):

  En caso de comprar una vivienda nueva directamente del constructor o desarrollador, se aplicará el IVA. La tasa general de IVA en México es del 16%, pero para viviendas de interés social, la tasa puede ser menor, lo cual debe ser verificado al momento de la compra.

• Gastos de Escrituración:

  La escrituración es un proceso legal que implica la transferencia formal de la propiedad. Los gastos asociados incluyen el pago por la elaboración de la escritura pública y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, los cuales son esenciales para consolidar la propiedad a su nombre como comprador.

Considerar los impuestos y gastos mencionados es esencial para asegurar que tu inversión esté protegida y sin imprevistos para asegurar una transición fluida y un proceso seguro. Adicional a esto, es fundamental reconocer la importancia de proteger tu inversión a largo plazo. Por lo que te recomendamos  contar con un seguro de vivienda lo que te brindará mayor  tranquilidad y seguridad en tu día a día. Este seguro te permite proteger tu patrimonio ante distintos riesgos como robos o desastres naturales. Teniendo así un respaldo y la seguridad de que no estarás desamparado si desafortunadamente en algún momento te encontrarás en alguna de estas situaciones. 

En resumen,  este artículo está diseñado para proteger tu inversión y tu futuro hogar y al momento de llevar a cabo este proceso te sientas con la confianza de que estás tomando decisiones informadas para proteger lo que más valoras: tu nuevo hogar y tu tranquilidad.

En Patrimonio Inmobiliaria, entendemos la importancia de un acompañamiento profesional durante este proceso. Nuestro objetivo es hacer que tu experiencia de compra sea agradable y libre de estrés. Contamos con un equipo de expertos que te guiará en cada paso, asegurando que todos los trámites se realicen de manera eficiente y conforme a la ley. Con nosotros, tu inversión estará segura, permitiéndote disfrutar plenamente de tu nueva propiedad.